涨价后！为何希腊热度不减？吸引大量国人接踵而至...
从8月1日起，希腊黄金签证正式开启25万欧 & 50万欧双政并行时代，已经两月有余了，作为兼具投资和海外身份属性的希腊购房移民项目依然是热门选择之一，甚至攀升至比19 年大流行前更高的热度。为何希腊热度不减呢?大概率是大势所趋吧!
01
2023财富和人才流动需求大幅增长
Henley&Partners发布的《2023年全球私人财富迁移报告》预测：今年中国的高净值人士移民数量将是全球最高，预计将有1.35万富豪选择移民。中国内地和香港的高净值人士咨询投资移民的数量在去年后大幅反弹。
高净值人士流入国家
Australia
UAE
Singapore
USA
Switzerland
Canada
Greece
France
Portugal
New Zealand
数据：2023年全球私人财富迁移报告
私人财富迁移趋势似乎将在2023年恢复到新冠疫情前的模式，2023年高净值人士净流入前10名的国家中， 拥有投资移民计划的国家占了多数。
新冠留下的其中一个较大影响是对流动性的渴望大幅增长。13%的超高净值人士正在计划获得第二本护照或公民身份，这仅仅也只是冰山一角。而排名前列的流入国家今年投资移民不是关停就是涨价，排名第7的希腊相较于其他国家的变政还是留出了充足的缓冲地带，想要获取“黄金签证”的投资者依旧可以从希腊新政中探寻到高性价比的机会。
02
2023旅游业复苏，跨境游报复性反弹
2023年中国出境游行业发展报告发布，报告显示：
根据联合国世界旅游组织对2023年的前瞻性预测，2023年全球出境游人数可能达到疫情前水平的95%，欧洲的国际游客人数可能会恢复到疫情前的水平。
中国出境游复苏势头好于预期，2023年8月出境游人数突破千万人次，恢复至2019年的57.4%，预计2023年四季度复苏率将超70%，2024年出境游市场将实现全面复苏。
年轻用户开始主导出境游市场，90后及00后用户占比超五成，成为最重要的出境游用户群体，跨境游年龄中的年轻群体增加，带来的不仅是持续增长的消费能力，其实背后隐藏着各种需求，比如传承，投资，留学前的游学体验等等。
近年来，希腊一直以其美丽的自然景观、独特的文化魅力、优质的教育水平和投资友好环境吸引着众多国际投资者和移居者。希腊央行近日公布的临时数据显示，今年前七个月，前往希腊的游客人数从去年同期的1326.06万人增加了21.9%，达到1617.04万人，总收入为103.2亿欧元。全年数字更有可能超过200亿欧元，打破新冠疫情前2019年创下的收入181.7亿欧元的数字。
03
2023住宅物业仍被认为安全的资产
莱坊国际(Knight Frank)发布的2023年全球超高净值人士投资理财消费的综合《财富报告》显示：
在追求实现财富增长的方式中，31%的投资者的目标是实现资本增长、26%希望可以实现资本保值，而有23%的投资者期望可以创造收入。
据《高净值人士投资意向调查》，全球高净值人士认为住宅物业是最安全的资产类别。此前黄金通常是最安全的选择。
而据《每日报》报道，今年第二季度，雅典住宅市场的价格同比上涨超过30%。房价出现上涨的原因一方面是受内需推动的影响，另一方面无疑要归因于外国投资者。
房价上涨的现象不仅出现在雅典，根据希腊银行发布的2023年全国第二季度住宅物业价格指数，该国房价上涨率不断超过历史新高。2023第二季度，希腊公寓价格同比上涨13.9%，其中新公寓的价格同比上涨13.8%!雅典公寓价格年涨幅率为14.1%，北部的塞萨洛尼基为16.4%，其他城市为14.6%，希腊其他地区为12.1%。
不仅房价上涨，近年来希腊的租金成本上涨速度也远远快于工资上涨速度。英国公司Online Mortgage Advisor进行的一项新的全球民意调查显示：雅典普通工人目前需要花费收入的55.9%来支付房屋租金。2018年，这一比例为42.4%。
04
2023年希腊项目风头正盛
今年以来，包括摩根士丹利、惠誉国际等多家权威机构提高希腊经济评级，对希腊经济投下了肯定票。近日，国际三大评级公司之一，穆迪将希腊的信用评级提高了两个等级，从Ba3上调至Ba1，展望为稳定。穆迪预计2023-2027年希腊GDP年均增长2.2%，与疫情爆发前五年0.8%的平均增速相比，这是“非常显著的进步”。
2023年希腊黄金签证热度不减!截至7月1日，希腊2023年上半年首次申请黄金签证的有17,252人!其中5,822位主申请人，11,430位附属申请人。数据显示，外国投资者为获得“黄金签证”而进行的房地产投资，已在今年上半年为希腊带来至少10亿欧元的收入。
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